Содержание животных в квартирах Италии

Сосуществование домашних животных в общих помещениях многоквартирных домов Италии становится все более частой проблемой. Реформа кондоминиумов 2012 года внесла важные изменения в этом отношении, установив, что правила кондоминиумов не могут запрещать владение домашними животными, пока они не будут одобрены единогласно. Однако есть обязанности, которые должен учитывать каждый владелец. И это важно, когда речь идет о крупных животных, таких как собаки. В следующей статье мы хотим сосредоточиться именно на последнем (при этом подразумевается, что правила, которые мы приведем, применимы к любому другому типу животных). Мы обратим внимание на то, что говорит закон Италии о собаках в многоквартирных домах, каковы обязанности владельца, что происходит, если собака лает и вызывает раздражение, в каких помещениях последняя может перемещаться (лифт, двор и т. д.),  что будет, если оставить собаку одну дома на много часов.

Право содержать домашних животных в Италии?

Право содержать домашних животных в кондоминиуме гарантируется статьей 1138 Гражданского кодекса Италии, измененной Законом 220/2012. В последнем говорится, что правила кондоминиума не могут запрещать владельцам кондоминиумов владеть или содержать домашних животных. Единственное исключение касается «договорных положений», т. е. утвержденных единогласно. Это правила, принятые на собрании всеми кондоминиумами или прилагаемые к отдельным договорам купли-продажи и, следовательно, принятые всеми кондоминиумами, хотя и в разное время, при подписании договора.
Чтобы ограничение действовало и в отношении последующих кондоминиумов, это должно быть отмечено в реестрах недвижимости. В качестве альтернативы можно приложить договорное регулирование к договору купли-продажи, чтобы покупатель знал о положении, содержащемся в самом регламенте.
За исключением этого исключения, ни один кондоминиум не может запретить владельцу кондоминиума держать в квартире собаку, даже большую.

Могут ли арендаторы в Италии держать дома собаку?

Арендующие должны соблюдать правила кондоминиума. Поэтому, если в этом документе содержится запрет на содержание собаки в доме (это должно быть, как уже говорилось, правило, утвержденное единогласно), жилец не может ссылаться на исключения, даже если арендодатель не предупредил его об этом.
В любом случае договор аренды недвижимости в Италии может налагать ограничения, которых не содержит регламент. Таким образом, арендодатель может законно запретить арендатору брать с собой собаку или кошку. Это еще не все: если хозяин не соблюдает правила, потому что, например, не мешает собаке лаять по ночам с балкона или пачкать места общего пользования, его могут выселить.

Даже те, кто снимает жилье в Италии, обязаны соблюдать правила кондоминиума, которые разрешают содержание домашних животных в помещении при условии, что они не наносят вреда общим помещениям и не нарушают покой в кондоминиумах. Суд Бергамо разъяснил это в приговоре 975/2024 по делу арендатора, подписавшего договор аренды, обязующегося соблюдать положения правил кондоминиума, в том числе пункт, который разрешал держать домашних животных в домах до тех пор, пока они не причиняли ущерба и беспокойства другим совладельцам.
Собаки, которых содержал арендатор, доставили немало хлопот. Владельцы кондоминиума жаловались на непрекращающийся лай и разбросанные в местах общего пользования экскременты. Кроме того, собаки вышли за ограду двора арендованного помещения и заняли общие части здания и сады частной собственности.
Полиция была вынуждена вмешаться из-за неоднократных жалоб. Собрание кондоминиума постановило, что в случае неспособности решить эту проблему кондоминиум подаст иск в суд. Чтобы избежать споров, владельцы расторгли договор аренды. Тем не менее арендатор не покинул помещение, поэтому дело было передано на рассмотрение суда Бергамо. Решающая сторона объявила договор аренды расторгнутым из-за серьезного нарушения, допущенного арендатором, и обязала его освободить имущество.
Напомним, пункт 5 статьи 1138 Гражданского кодекса гласит, что «правила регулирования не могут запрещать владение или содержание домашних животных». Однако можно просить их удаление в случае повторного нарушения порядка и причинения ущерба.

Что делать, если ваша собака лает и раздражает соседей?

Собственник недвижимости в Италии должен соблюдать правила сосуществования в кондоминиуме. Животное не должно беспокоить других жильцов или представлять опасность для здоровья и безопасности населения.
Первое правило, которое следует соблюдать, — это правило шума. Собака имеет право лаять, но это точно не может причинить неудобства соседям. Поэтому хозяин должен сделать все, чтобы ограничить шум от собаки. Как? Возможно, отвезти животное на курсы дрессировки. Но главное, не позволяйте ей долго оставаться одной дома, не нервируйте собаку лишними наказаниями, не лишайте ее еды, не оставляйте за балконом. Поведения такого рода, которые также могут составлять преступление жестокого обращения с животными, могут привести к возбуждению уголовного дела в отношении владельца за преступление, связанное с нарушением общественного порядка, при условии, что скулеж собаки будет слышен большому количеству людей (например, все кондоминиумы и/или кондоминиумы близлежащих зданий). Судья также может санкционировать изъятие животного, если владелец не в состоянии с ним справиться или из-за работы вынужден оставить его одного на длительное время.
Помимо уголовного дела (или как альтернатива ему), можно подать гражданский иск против владельца собаки, чтобы добиться запрета на продолжение акустического преследования (возможно, сопровождающегося приказом о посещении четвероногого дрессировки). курсы) и возмещение ущерба.

Какие ограничения могут быть наложены на содержание собак в кондоминиумах?

В местах общего пользования, например, во дворах или на лестницах, важно, чтобы собаку держали на поводке, желательно на коротком; в лифте пес должен носить намордник, если есть другие жильцы. Кроме того, собаки должны быть зарегистрированы, иметь микрочип и быть привиты.
Владелец должен убрать все места, где животное наследило, даже если это просто шерсть.
По мнению суда Брешии (приговор № 2072/2024), хотя правила кондоминиума могут устанавливать более строгие ограничения на использование зон общего пользования, общий запрет на использование зон общего пользования не является законным, например, запрет доступа домашним животным. Закон 220/12 установил, что владельцам кондоминиумов не может быть запрещено держать домашних животных внутри кондоминиумов, а также нельзя предотвращать присутствие домашних животных во дворах и садах без неоправданного ограничения выражения права на совместное владение. Только договорное регулирование может предусмотреть этот предел.
Правила кондоминиума (даже если они будут одобрены большинством голосов) могут в лучшем случае запретить собаке бродить в одиночестве в местах общего пользования, таких как лестница, прихожая, двор или сад. Но даже если этого не предусмотрено, кондоминиумы всегда могут потребовать от владельца принятия необходимых мер предосторожности для обеспечения безопасности жильцов, особенно самых маленьких или тех, кто по субъективным причинам боится близости собаки.

Кто несет ответственность за собаку в Италии?

Ответственность за травмы или ущерб, причиненные собакой, несет тот, кто имеет ее при себе. Обычно это владелец, но может быть и другое лицо: няня, сожитель, ребенок или родитель владельца животного. Таким образом, каждый, кто имеет материальные возможности, несет также уголовную ответственность за вред, причиненный животным, и обязанность возместить физический и моральный ущерб потерпевшему.
Чтобы избежать уголовной ответственности, важно, чтобы владелец охранял животное с должной осторожностью. Гражданская ответственность исключается, если доказано так называемое случайное событие: непредвиденное и неизбежное событие, например поведение лица, которое травит собаку, плохо обращается с ней, угрожает ей или просто топчет ей хвост.

Какое наказание предусмотрено в Италии за ненадлежащую охрану опасного животного?

Согласно статье 672 Уголовного кодекса, любой, кто не осуществляет должный уход за опасным животным, подлежит административному штрафу в размере от 25 до 258 евро. Это уже не преступление, каким оно было раньше.
К этому добавляется уголовное наказание за любое преступление, причинившее телесные повреждения.

Знак «Осторожно, собака» освобождает владельца от ответственности?

Нет, знак «Осторожно, собака» не является достаточным для исключения ответственности владельца в случае агрессивного поведения животного, установленной постановлением Верховного суда № 17133/2017.